Kantoren met een gouden randje

Dit kantoorproject werd opgevat als een compacte en efficiënte werkplek, met extra aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, licht en gebruikscomfort.
Het “gouden randje” is niet enkel iets esthetisch, het zit in de manier waarop het gebouw méér biedt dan strikt noodzakelijk, zonder zijn helderheid te verliezen.

Compacte schaal, duidelijke organisatie

Het gebouw is opgevat op een overzichtelijke schaal, waarbij de interne organisatie meteen leesbaar is. Werkplekken, circulatie en ondersteunende functies zijn logisch geordend, wat het dagelijks functioneren vereenvoudigt en het kantoor een rustige helderheid geeft.

Licht en ruimte als werkmateriaal

Daglicht en ruimtelijke doorzichten spelen een bepalende rol in dit project. De beelden tonen hoe licht diep in het gebouw wordt gebracht en hoe werkplekken profiteren van zicht en openheid. Deze ingrepen zorgen voor een aangename werksfeer zonder het gebouw groter te maken dan nodig.

Inpassing en uitstraling

In zijn verschijningsvorm is het kantoor terughoudend maar verzorgd. Materialisatie en proporties zijn afgestemd op de context, zodat het gebouw zich vanzelfsprekend in zijn omgeving nestelt en tegelijk een herkenbare werkplek vormt voor zijn gebruikers.

Comfort zonder overdaad

Het binnenklimaat is afgestemd op het dagelijkse gebruik van het kantoor. Technieken zijn discreet geïntegreerd en ondersteunen verschillende werkvormen, zonder het ontwerp te domineren. Comfort en beheersbaarheid gaan hierbij hand in hand.

Een kantoor met meerwaarde

De combinatie van een efficiënte basisstructuur en gerichte ruimtelijke ingrepen geeft dit kantoor zijn “gouden randje”. Het is een gebouw dat helder functioneert, maar tegelijk extra kwaliteit biedt voor wie er dagelijks werkt.

Futureproof politiekantoor

Context van de opdracht

Het project betreft de realisatie van een losstaand, futureproof nieuw kantoorgebouw als uitbreiding van de bestaande politie site aan het Kroonmolenplein, ingebed in een dense en gemengde stedelijke context. De functionele complexiteit, hoge veiligheidsvereisten en nood aan discretie maken van dit project een representatief voorbeeld van een complex publiek gebouw, waarbij architectuur, technieken, veiligheid en stedelijke inpassing van bij de eerste schets geïntegreerd werden benaderd.

Architecturale en functionele kwaliteiten

Het ontwerp vertrekt vanuit een rationeel en flexibele casco met vrij indeelbare vloeren, opgebouwd volgens een duidelijke structurele logica. De interne organisatie is gebaseerd op strikt gescheiden circulaties voor publiek, personeel en operationele diensten, met aandacht voor overzichtelijkheid, veiligheid en gebruikscomfort. Het gebouw is strategisch gepositioneerd achter een ommuring, opgevat als veilige en groene buffer tussen openbaar domein en politiewerking. Hierdoor worden privacy en veiligheid gecombineerd met daglichttoetreding en een aangename werkomgeving.

Duurzaamheid, circulariteit en gebouwprestaties

Het project is uitgewerkt volgens het lagenmodel van Brand en de Penta Energetica, met focus op een lange levensduur, aanpasbaarheid en lage milieu-impact.

Performante gebouwschil met doorgedreven isolatie en luchtdichtheid Energie-efficiënte technieken en gezond binnenklimaat
Verhoogde akoestische eisen voor kantoren, vergaderzalen en operationele ruimtes
Integrale benadering van brandveiligheid en toegankelijkheid
Circulaire materiaalkeuzes, inclusief hergebruik van bakstenen afkomstig van sloop ter plaatse, onderbouwd met TOTEM-analyses en GRO-duurzaamheidsmeter

Bedrijf op hoogte

Dit bedrijfsgebouw brengt werken, logistiek en ondersteuning samen
binnen een gestapeld volume. Door het programma in de hoogte te
organiseren, wordt de beschikbare ruimte efficiënt benut en krijgt
het gebouw een duidelijke en herkenbare structuur.

Stapeling als uitgangspunt

In plaats van uit te spreiden, is gekozen voor een verticale opbouw.
De verschillende functies zijn per niveau georganiseerd en staan
in een heldere relatie tot elkaar.

Logische werking

De interne organisatie volgt deze stapeling. Circulatie en
ondersteunende zones zijn overzichtelijk uitgewerkt, zodat het
gebouw vlot functioneert in dagelijks gebruik.

Licht en oriëntatie

De opbouw in de hoogte creëert kansen voor daglicht en zicht.
Werkruimtes profiteren van oriëntatie en doorzichten, wat de
kwaliteit van de werkomgeving versterkt.

Daktuin als extra werk- en pauzeruimte

Bovenop het gebouw is een daktuin ingericht als buitenruimte voor
pauze en informele ontmoeting. Ze voegt groen toe aan het project,
versterkt de beleving op hoogte en ondersteunt het dagelijkse gebruik
van het gebouw.

Uiterlijke leesbaarheid

De gevel vertaalt de interne opbouw naar buiten toe. Materialisatie
en verhoudingen maken het programma afleesbaar en geven het gebouw
een beheerste maar uitgesproken uitstraling.

Toekomstgericht opgevat

De compacte structuur beperkt de footprint en laat tegelijk toe om
het gebouw aan te passen aan veranderende noden. Zo blijft het
bedrijfsgebouw duurzaam inzetbaar op lange termijn.

Herbouw Techniekhuis

Herbouw Techniekhuis – de werkplek van de stadsmedewerkers van Sint-Niklaas –
bundelt een breed en complex programma van administratieve,
logistieke en ondersteunende functies binnen één helder en robuust geheel.

Een werkplek voor stedelijke dienstverlening

Het Techniekhuis huisvest diverse stedelijke diensten en functies:
administratieve werkplekken, werkplaatsen, magazijnen, overdekte zones
voor voertuigen en logistiek, sanitaire- en kleedruimtes, een refter en
ondersteunende functies. Deze uiteenlopende activiteiten vragen om een
duidelijke organisatie en een vlot leesbare structuur.

Voor FYNK stond van bij de start vast dat een dergelijke werkplek niet
louter functioneel moet zijn, maar ook een aangename en duurzame
werkomgeving moet bieden voor de stadsmedewerkers die er dagelijks
actief zijn.

Herbouw als bewuste en onderbouwde keuze

De keuze voor herbouw kwam niet voort uit vanzelfsprekendheid, maar uit
een grondige analyse van de bestaande toestand. Wanneer een gebouw zijn
ruimtelijke, structurele en energetische grenzen heeft bereikt, kan
herbouw een verantwoorde stap zijn om opnieuw te vertrekken vanuit
helderheid, efficiëntie en toekomstwaarde.

Herbouw bood hier de mogelijkheid om het volledige programma logisch te
herstructureren en af te stemmen op hedendaagse noden, zonder de
beperkingen van een verouderde gebouwstructuur.

Logische organisatie van een complex programma

Het samengaan van administratie, werkplaatsen, logistiek en
voertuigfuncties vereist een doordachte zonering. In het ontwerp worden
circulaties, werkzones en ondersteunende functies helder van elkaar
onderscheiden, terwijl de onderlinge relaties leesbaar en efficiënt
blijven.

Deze heldere organisatie resulteert in een compactere gebouwstructuur,
wat niet alleen de dagelijkse werking ondersteunt, maar ook bijdraagt
aan een duidelijke reductie van het energieverbruik.

Energiezuinig en fossielvrij uitgewerkt

Naast de ruimtelijke compactheid is sterk ingezet op energiezuinige en
fossielvrije installaties. Verwarming, ventilatie en andere technische
systemen zijn afgestemd op het reële gebruik van het gebouw en worden
aangestuurd via doorgedreven regeltechniek.

Door deze geïntegreerde aanpak wordt het energieverbruik significant
verlaagd, terwijl comfort, betrouwbaarheid en beheersbaarheid behouden
blijven op lange termijn.

Robuustheid, onderhoud en toekomstgericht gebruik

Als stedelijke infrastructuur moet het Techniekhuis tegen een stootje
kunnen. De structuur en materialisatie zijn daarom robuust en rationeel
opgevat, met aandacht voor onderhoud, bereikbaarheid en gebruiksgemak.

Door onderhoud en beheer expliciet mee te nemen als ontwerpparameters,
ontstaat een gebouw dat niet alleen vandaag goed functioneert, maar ook
op lange termijn beheersbaar en betrouwbaar blijft.

Heldere architectuur voor een publieke werkplek

Ook een gebouw met een uitgesproken technische en logistieke functie
verdient architecturale kwaliteit. Voor FYNK ontstaat die kwaliteit
vanuit helderheid, proportie en een vanzelfsprekende relatie met de
omgeving.

Het Techniekhuis communiceert zijn functie duidelijk, zonder zich
opdringerig te profileren. Het gebouw nestelt zich op een logische manier
in zijn context en ondersteunt de stedelijke werking op een duurzame en
toekomstgerichte manier.

Circulaire renovatie oude brouwerij uit 1879

Duurzame circulaire architectuur met respect voor erfgoed

In het hart van Nieuwkerken-Waas, kreeg een voormalige brouwerij een tweede leven dankzij een grondige en doordachte renovatie.
FYNK Architecten transformeerde het pand tot een inspirerende conceptstore met horecagedeelte,
waarbij het oude karakter en de nieuwe functie perfect in balans werden gebracht.
De authentieke elementen — het indrukwekkende houten gebinte, de zichtbare stalen kolommen, de oude trog en de ruwe bakstenen muren —
blijven prominent aanwezig en vertellen het verhaal van het gebouw.
Tegelijk kreeg het geheel een hedendaagse invulling, met duurzame materialen en verfijnde detaillering die het authentieke karakter versterken.

Architecturale ingrepen

De gevel aan de Vlasbloemstraat werd subtiel geopend met nieuwe raamopeningen en een uitnodigende inkompartij,
waardoor licht en transparantie binnenstromen zonder het historische karakter te verliezen.
Grote glaspartijen zorgen voor een sterke visuele connectie tussen binnen en buiten,
en laten het zuidgerichte terras een centrale rol spelen in de beleving van het pand.
Binnen vormt een elegante stalen wenteltrap een architecturaal statement dat oud en nieuw verbindt.
De trap brengt licht, beweging en een zekere luchtigheid in het industriële kader,
terwijl de open structuur de verschillende niveaus visueel met elkaar verbindt.

Materialen & sfeer

De renovatie zet maximaal in op hergebruik en duurzame materialen.
Oude houten balken, staal en natuursteen werden zorgvuldig behouden en geïntegreerd in het nieuwe ontwerp.
Het ruwe industriële karakter wordt verzacht door warme texturen, doordachte verlichting en een zorgvuldig uitgebalanceerd kleurenpalet.
Hierdoor ontstaat een unieke sfeer waar authenticiteit en hedendaagse elegantie elkaar versterken.
De combinatie van robuuste materialen en verfijnde afwerking maakt van deze plek een toonbeeld van circulaire architectuur.

Maison Satori – karakter, elegantie en toekomstgericht bouwen

Maison Satori is meer dan een renovatieproject — het is een plek waar erfgoed,
duurzaamheid en design in harmonie samenkomen.
Wat ooit een industriële brouwerij was, is vandaag een levendige conceptstore met karaktervolle lunchbar.
Dit project bewijst dat toekomstgericht bouwen niet hoeft te betekenen dat het verleden uitgewist wordt,
maar dat het net als fundament kan dienen voor een nieuwe generatie architectuur met karakter en ziel. Een must-visit!

Flexibele en duurzame kantooruitbreiding MLSO

Nieuwe kantoren aan Linkeroever

Maatschappij Linker Scheldeoever (MLSO) wilde haar kantoren uitbreiden en schreef hiervoor een ontwerpwedstrijd uit. Ons gedurfde ontwerp, waarbij de nieuwe uitbreiding deels half verzonken is ingepland ten opzichte van het bestaande gebouw, overtuigde de jury en leidde tot de gunning.

Opbouw en flexibiliteit van het ontwerp

De uitbreiding bestaat uit een half ingegraven zware onderbouw die de donkere ruimtes aan de voorzijde huisvest. Aan de achterzijde zijn de kantoorruimtes opengewerkt met uitzicht op de vijver. Daarboven bevindt zich een lichte staalstructuur met flexibel indeelbare open ruimtes.

Belangrijke kenmerken:

Doorzicht van de voorbouw over de nieuwe aanbouw zonder bestaande ruimtes op te offeren
Tussenruimte die hal en buitenterras verlengt en dienstdoet als ontvangst- of expositieruimte
Open en flexibel indeelbare kantoorruimtes

Relatie met de omgeving

Door de uitbreiding deels in de grond te verzinken blijven de kwaliteiten van de bestaande binnenruimtes behouden. De nieuwe delen worden geleidelijk zichtbaar bij het wandelen van voor- naar achterzijde, zodat de statige voorbouw alle aandacht behoudt.

Extra voorzieningen:

Bescheiden voorzijde met aandacht voor bestaande architectuur
Achterzijde die de nieuwe uitbreiding laat schitteren
Extra parkeerruimte bereikbaar vanaf het OCMW om drukte vooraan te vermijden

Duurzaamheid en toegankelijkheid

Het bouwproces streeft naar de meest verantwoorde keuzes op vlak van duurzaamheid en comfort.

Houtskeletwanden met nagroeibare isolatie
Gaswarmtepomp en vloerverwarming
Balansventilatie en screens tegen oververhitting
Groendak
Toegankelijke hellingen, doorgangen en een lift

Opdrachtgever / Bouwheer

wonen en werken aan het water

Wonen en werken aan het water – Dendermonde

Op een bijzondere locatie, in een gebogen bocht van de Schelde, realiseerden we bij FYNK Architecten
een nieuwbouwcomplex waarin wonen, werken en presenteren samenkomen.
Het project omvat een modern magazijngebouw met daaraan gekoppeld een loft-woning,
gelegen op de site van een voormalige, verwaarloosde fabrieksloods (brownfield).

Door de bestaande loods te slopen en de site grondig te herontwikkelen, werd een hedendaagse invulling gerealiseerd
die zowel functioneel is als esthetisch sterk aanwezig.
Het magazijn fungeert primair als logistieke en opslagruimte, terwijl de loft-woning boven dit gedeelte
een woonkwaliteit biedt met uitzicht op het water.
Daarnaast omvat het complex kantoorruimtes en een demonstratieruimte:
zo ontstaat een synergetische mix op één site.

Architectuur & locatie

De ligging aan de Schelde maakt dit project uitzonderlijk:
de bocht van de rivier zorgt voor een dynamisch uitzicht en een directe relatie met het landschap.
De architectuur vertaalt de industriële referenties van de oude fabriek en combineert deze met moderne,
lichte materialen en transparante accenten.
Deze keuze versterkt de verbinding tussen interieur en exterieur,
terwijl het magazijn- en loft-volume duidelijk leesbaar blijft als één integraal ensemble.

Functionele invulling

Het magazijn biedt ruime opslag- en logistieke faciliteiten, gekoppeld aan loading zones en een efficiënte interne circulatie.
De loft-woning is ontworpen met aandacht voor daglichtinval, zicht op de Schelde en een woon-werkbeleving die zich onderscheidt van klassieke woningen.
Kantoorruimtes zijn strategisch geplaatst om een goede relatie te houden met zowel het magazijn als het woon-deel, wat directe interactie mogelijk maakt.
De demonstratieruimte creëert visibiliteit voor de activiteiten van de opdrachtgever, Fitnessking en fungeert als showmodel binnen het geheel.

Duurzaamheid & toekomstgerichtheid

Door een brownfield-site te herontwikkelen leverde dit project een bijdrage aan de stedelijke reconversie:
het transformeerde een verouderde fabrieksloods tot een levendig, multifunctioneel complex.
De ligging aan het water biedt kansen voor natuurlijke ventilatie en aantrekkelijke buitenruimtes,
terwijl de materiaalkeuze en vormgeving aansluiten bij hedendaagse bouwstandaarden.

Beleving & meerwaarde

Wonen én werken aan de Schelde betekent hier meer dan enkel locatie:
het gaat om een graduele overgang van industriële site naar een plek met karakter, zicht en kwaliteit.
Het project verbindt bedrijfsvoering met woongenot, creëert een herkenbaar karakter in de rivierbocht
en biedt de opdrachtgever een uniek visitekaartje.
Voor FYNK Architecten bevestigt dit project onze expertise in het ontwerpen van hybride complexen
waarin wonen, werken en representatie samenkomen.

Interesse in een gelijkaardig project?
Neem contact op met FYNK Architecten

circulaire renovatie oude fabriek

Circulaire renovatie textielfabriek

Deze renovatie vertrekt vanuit een circulaire benadering, waarbij het
bestaande gebouw maximaal wordt behouden en hergebruikt.
Door gericht in te grijpen waar nodig, wordt het gebouw opnieuw
functioneel, leesbaar en toekomstgericht gemaakt.
De grote open ruimtes werden onderverdeeld in enerzijds
ateliers voor startende creatieve ondernemers, een grote plek voor jeugdwerking,
repetitieruimtes, burelen, maar anderzijds ook twee indrukwekkende eventruimtes.
Alles in een heel open sfeer met grote hoeveelheid aan opgewaardeerde oude elementen.

Vertrekken van het bestaande

Het ontwerp start vanuit een grondige analyse van het bestaande
gebouw. Structuur, draagkracht en ruimtelijke kwaliteiten vormen
het vertrekpunt voor de renovatie. Wat waardevol is, blijft behouden;
wat niet meer voldoet, wordt aangepast of vervangen.

Hergebruik als ontwerpmiddel

Circulair bouwen betekent hier niet het optellen van technieken,
maar het slim herinzetten van bestaande elementen en materialen.
Door selectief te demonteren en opnieuw toe te passen, krijgt het
gebouw een tweede leven met minimale verspilling.

Verbeterd comfort en performantie

Binnen de bestaande structuur wordt ingezet op een verbetering van
comfort en energieprestatie. De gebouwschil en technieken worden
waar nodig aangepast, steeds met respect voor het bestaande en met
oog op een lange gebruiksduur.

Een gebouw met nieuwe toekomst

Door behoud, hergebruik en gerichte vernieuwing te combineren,
ontstaat een renovatie die zowel ecologisch als functioneel
verantwoord is. Het resultaat is een gebouw dat opnieuw inzetbaar
is en zijn waarde behoudt op lange termijn.

Tandartspraktijk De Mast

Tandartshuis De Mast

Voor Tandartshuis De Mast mochten we een volledig nieuwe tandartsenpraktijk ontwerpen en realiseren. In dit project stonden functionaliteit, ergonomie en rust centraal. Hieronder lichten we enkele belangrijke aspecten toe die dit ontwerp vormgeven.

Toegang en circulatie

De circulatie en het dagelijks gebruik van de praktijk zijn tot in detail bestudeerd. Gemeenschappelijke ruimtes zijn centraal ingepland om een vlotte bereikbaarheid te garanderen.
Het onthaal, de OPG en het labo vormen zo de kern van de werking van de praktijk.

Gebruik en ergonomie

Het fijne, precieze werk van tandartsen vereist een omgeving die fysieke belasting minimaliseert. Daarom is het meubilair in elke ruimte — van de praktijk en het onthaal tot het labo — zorgvuldig afgestemd op het specifieke gebruik en de ergonomische noden.

Geluid

Akoestisch comfort is essentieel in een medische omgeving. De geluidsoverdracht tussen ruimtes werd beperkt en er is veel aandacht besteed aan het reduceren van nagalm.
In de gangen zijn tegelplafonds voorzien zodat de technieken erboven vlot bereikbaar blijven, terwijl in de praktijken en het onthaal akoestische geperforeerde plafonds zorgen voor een aangename sfeer met een speels karakter.

Licht

De lichtspreiding in een tandartsenpraktijk is cruciaal. Voor een correcte kleurbepaling is gekozen voor een lichtkleur die overeenkomt met daglicht (6500K).
Sterke contrasten tussen de belichting van de patiënt en de omgevende ruimte worden vermeden, om de ogen van de tandarts te ontlasten en een zachte lichtovergang te creëren.

Verwarming en koeling

Comfort is essentieel bij precisiewerk. Elke praktijkruimte heeft daarom een individueel regelbare temperatuurregeling, afgestemd op de wensen van de tandarts. De technische units zijn discreet weggewerkt in de kastenwand van de gang, zodat ze niet zichtbaar zijn maar wel optimaal functioneren.

Materiaalkeuze exterieur

De buitenzijde van het gebouw kreeg een duurzame, verfijnde uitstraling. De onderste sokkel is afgewerkt met grijze betonsteen,
terwijl de bovenbouw bekleed is met FSC-gelabelde houten planchetten met een schuine afwerking — een subtiel, speels accent dat warmte en karakter toevoegt aan de gevel.

Materiaalkeuze interieur

Zoals in al onze projecten vertrekt het interieur vanuit een zorgvuldig geselecteerd kleurenpalet waarin consistentie en rust centraal staan. De kleur van ramen en deuren komt terug in het meubilair en de binnendeuren, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De gebruikte materialen zijn afgestemd op medisch gebruik: duurzaam, hygiënisch en eenvoudig te reinigen.

Materiaalkeuze vloer

De vloer bestaat uit een naadloze gietvloer die doorheen het hele gebouw werd doorgetrokken. Deze is onderhoudsvriendelijk, hygiënisch en dankzij de subtiele spikkel ook visueel vergevingsgezind — beperkte vervuiling is nauwelijks zichtbaar, wat de gebruiksvriendelijkheid verhoogt.

Toestellen tandartspraktijk

De plaatsing van tandheelkundige toestellen werd in nauw overleg met de bouwheer bepaald. Aansluitingen voor onder meer de OPG, het RX-toestel, de tandartsstoelen
en de thermodesinfector werden reeds tijdens de ruwbouwfase voorzien, zodat de integratie van de apparatuur naadloos kon verlopen.

Geïntegreerd ontwerp en efficiënte organisatie

Essentieel voor elk gebouw — en zeker voor een tandartsenpraktijk — is een aangenaam en efficiënt gebruik. Van bij de start van het project werd in nauw overleg met de bouwheer gezocht naar de beste oplossingen. De inzichten die hieruit voortkwamen, werden vertaald naar een geïntegreerd ontwerp waarin gebouw en interieur als één geheel werden uitgewerkt.
Het resultaat is een praktijk die rust en vertrouwen uitstraalt, met een logische organisatie en een sterke identiteit.

Ontdek meer projecten van FYNK Architecten:

Grondige verbouwing tot kantoor

Verbouwing om eigen kantoor in te vestigen

Vlakbij het centrum van Sint-Niklaas hebben we de brouwerij “Den Dubbelen Arend” grondig verbouwd. Het oorspronkelijke gedeelte van de brouwerij werd omgetoverd tot een kantoor waarbij de brouwerskelder met bijhorend plafond werd omgevormd tot een multifunctionele overlegruimte. Het slechte dak werd verwijderd en vervangen door een opbouw uit CLT panelen waarbij de stalen liggers verwijzen naar de oorspronkelijke constructie. Momenteel is ons architectenbureau, FYNK Architecten, gevestigd in dit karaktervolle pand.

In hetzelfde gebouw is tevens een woning ingericht.