KMO-units Sint-Gillis-Waas

Op een voormalige bedrijfssite in Sint-Gillis-Waas ontwierp FYNK een ontwikkeling met 6 KMO-units. De units worden verdeeld over twee bouwvolumes en bieden ruimte aan verschillende types lokale bedrijvigheid, van opslag en productie tot ondersteunende kantoor- en handelsfuncties.

De opgave vroeg om een heldere en flexibel bruikbare bedrijfsomgeving waarin gebouwstructuur, bereikbaarheid, parkeren, groen en waterbeheer van bij de start samen werden bekeken.

Zes KMO-units binnen twee bouwvolumes

De 6 units zijn ondergebracht in twee afzonderlijke bouwblokken. Door verschillende oppervlaktes, hoogtes en interne organisaties te combineren, kan het project inspelen op uiteenlopende bedrijfsbehoeften.

Een aantal units beschikt over een verdieping of tussenniveau, terwijl andere hoofdzakelijk als hoge bedrijfsruimte worden georganiseerd. In één van de units wordt boven de bedrijfsruimte ook een bedrijfswoning geïntegreerd.

Flexibel bruikbare bedrijfsruimtes

De units zijn ontworpen als robuuste casco bedrijfsruimtes die door de gebruikers verder kunnen worden ingevuld volgens hun eigen activiteiten. De basisstructuur blijft daarom bewust rationeel en flexibel.

Grote sectionaalpoorten, afzonderlijke toegangen en hoge vrije ruimtes ondersteunen uiteenlopende vormen van opslag, productie en andere bedrijfsactiviteiten. Daglicht wordt via gevelramen en bovenlichten tot diep in de units gebracht.

Een samenhangende architectuur

Ondanks de verschillende afmetingen en gebruikers worden de gebouwen als één samenhangend geheel ontworpen. Donkere gevelpanelen, lichte poorten en betonnen plinten vormen een beperkt materiaalpalet dat over de verschillende units wordt doorgetrokken.

De sobere materialisatie en repetitieve gevelopbouw maken de afzonderlijke bedrijfsunits leesbaar zonder dat het project uiteenvalt in losse gebouwen.

Bereikbaarheid en parkeren geïntegreerd in de site

De KMO-units sluiten aan op de centrale ontsluiting van de bedrijfssite. Die private weg werd mee opgenomen in de ontwikkeling van het terrein en geeft toegang tot de verschillende bedrijfsgebouwen.

Toegangen, laad- en loszones, parkeerplaatsen en fietsenstallingen zijn afgestemd op de dagelijkse werking van de verschillende units. De buitenruimte wordt zo georganiseerd dat bedrijfsverkeer vlot kan functioneren zonder de volledige site als verharde manoeuvreerruimte te behandelen.

Groen en waterbeheer

Langs de gebouwen en aan de randen van het terrein worden groenstroken, bomen en andere beplanting geïntegreerd. Aan de overgang naar het achterliggende open landschap krijgt die groene inrichting een duidelijke ruimtelijke rol.

Ook hemelwater wordt op schaal van de volledige ontwikkeling bekeken. Groendaken, waterdoorlatende verharding en een combinatie van ondergrondse infiltratie en een wadi helpen om regenwater zoveel mogelijk op de site zelf op te vangen en te verwerken.

Bedrijfsgebouwen voor uiteenlopend gebruik

De KMO-units vormen een flexibele basis voor verschillende lokale ondernemingen. Door gebouwstructuur, bereikbaarheid, buitenruimte en waterbeheer samen te ontwerpen, ontstaat een bedrijfsomgeving die functioneel helder is en tegelijk kan meegroeien met het gebruik van de afzonderlijke units.

Voor de energievoorziening wordt gekozen voor elektrische warmtepompen; aardgas wordt niet in het project binnengebracht.